Служба в армии предполагает частую смену адресов проживания, городов и даже федеральных округов. Именно по этой причине, военнослужащий, как, впрочем, и его семья, зачастую не успевают привыкнуть к квартире, как приходит приказ о переводе главы семейства в другую местность.
Но довольно часто случается и так, то военнослужащий вместе с семьей проживают в квартире в течение долгих лет, при этом забывая, что квартира является не собственной, а служебной. Привыкнув к постоянному жилью, устроив детей в сады и школы, семья военнослужащего обычно задумывается о переводе жилой площади в собственность. В народе данная процедура известна как приватизация. Но если с оформлением в собственность муниципального жилья (случай классической приватизации) все более-менее понятно, то в случаях со специализированным жильем все намного сложнее.
В данной статье, мы разберемся, есть ли у военнослужащего возможность приобрести ведомственную квартиру в собственность, и что вообще из себя представляет данная процедура сточки зрения закона.
Понятие служебного жилья
В данном случае стоит отметить, что ни отраслевой федеральный закон «О статусе военнослужащих», ни тот же ЖК РФ, не раскрывают понятие служебного жилья. В последнем случае, правда имеется информация о назначении подобного жилья. Здесь все просто, т.к. служебное жилье выделяется работнику в тех целях, чтобы он мог должным образом осуществлять свои трудовые обязанности.
Т.е. государство, в лице специального отдела МО РФ создает для военнослужащего все условия (в том числе и проживание), для того, чтобы последний мог нести военную службу. Далее разберемся, можно ли как-то переоформить служебное жилье и перевести его в муниципальный фонд.
Приватизация служебного жилья
Здесь следует обратиться к положениям ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», который указывает на то, что военнослужащий, живущий в квартире государственного или муниципального фонда на основании договора социального найма, имеет полное право приобрести данную жилплощадь в собственность. Исключения составляют лишь служебные квартиры и квартиры, расположенные в специализированных военных городках.
Т.е. как мы отметили выше, необходимо поменять статус жилища с служебного на муниципальный. А уже потом можно говорить и о приватизации. Для этого военнослужащий лично (за него этого делать никто не станет) должен проделать стандартную процедуру. Расскажем о ней в деталях.
Подача заявления
Первое, что необходимо будет сделать – подать заявление на имя собственника. В данном случае собственником выступает Министерство Обороны РФ. Важно знать, что установленной формы рапорта или заявления в данном случае не существует. Документ составляется в свободной форме, с обязательным указанием причин и поводов для смены статуса конкретной квартиры. Плюс, не лишним будет указание ссылок на действующее законодательство и выдержек из нормативно-правовых актов. Для этого может потребоваться помощь военного юриста.
Срок рассмотрения заявления также не установлен в законодательном порядке. Но ответ рано или поздно должен все- таки поступить. В случае отрицательного решения, у военнослужащего есть право обратиться в суд. Но, сразу отметим, что шансы на положительный исход дела довольно призрачны. Законодательство оставило право Министерству Обороны решать подобные вопросы самостоятельно и по своему усмотрению. Поэтому с точки зрения закона повлиять на ведомство не получится.
Если же поступило положительное решение, то военнослужащему в течение трех месяцев (примерно столько времени занимает оформление перевода служебного жилья в муниципальный фонд) обратиться в муниципальное образование и заключить договор социального найма. После этого, спустя даже день проживания в «новостатусной» квартире, военнослужащий может приниматься за приватизацию, которая происходит по общим установленным основаниям.
Несколько важных особенностей
Решив реализовать своё законное право на жилплощадь методом приватизации служебного помещения, каждый военный должен помнить некоторые важные нюансы:
- квартира, подлежащая приватизации должна отвечать требованиям и правилам, предъявляемым жилищным кодексом и иными законными актами в адрес жилья, переходящего к военнослужащему в собственность;
- приватизируемые квадратные метры не должны находиться на территории специализированного военного городка;
- военный, принявший решение снять ограничения с ведомственного жилья, должен быть в соответствии с законодательством РФ признан нуждающимся в улучшении условий проживания;
- служащий должен иметь законное право на приобретение жилища в собственность (к примеру, продолжительность службы – 20 лет, увольнение по ОШМ, состоянию здоровья при стаже в 10 лет и т.п.).
На сегодняшний день существует лишь один нормативно-правовой акт, минимальным образом регулирующий данный процесс. Этот акт представлен в виде Постановления Конституционного суда РФ № 13-П от 24.10.2000 года, положения которого имеют не императивный (обязательный) характер, а скорее рекомендательный. Так, КС РФ рекомендует соответствующим ведомствам не злоупотреблять своими обязанностями, и при малейшей возможности идти военнослужащему на встречу в данной процессе.
Читайте также:
Статья о выплатах (компенсация) военнослужащим за поднаем жилья